珠海中海寰宇天下项目总占地约 19 万方，总建面 45 万方，整体容积率仅为 2.34，是市区少有 的低容积滨海大盘。项目共 8 大地块，1-5 号地块为商业+住宅用地，6 号地为幼儿园， 7 号地为邻里中心，8 号地为海滨商业地块。 3 号地 105-127m²海岸高层、130m²洋房；5 号地 169-218m²滨海大平层单位，4 号地 86-138m²精奢高层。 中海寰宇天下物业费：3/4#地块住宅 3.78 元/平米; 5#地块住宅 4.5 元/平米；

 一、中海寰宇天下项目价值

【中海品牌】连续 17 年获得行业品牌价值第一！

2020 年市值 1216 亿！央企信心！

深耕珠海 14 年，代表项目中海银海湾、红树湾、富华里、环宇城！

【中海物业】超过 1/5 的世界 500 强公司指定物业服务！13 个香港政府机构的御

用管家！港珠澳大桥工程指定物业服务！

【区位地段】

1) 中国经济活力最强的地区“粤港澳大湾区”，珠海是这大湾区里与“广深”同

梯队的一环核心城市，也是省副中心！ 

2) 珠海是国内唯一一个路陆连接港澳的枢纽性城市； 

3) 粤澳深合区政策、保十琴规划的推进和落地，珠澳同城趋势升级，近水楼台，

十字门优先享受政策红利！ 

4) 十字门中央商务区是珠海的城市封面会客厅（南区金融片区，北区是住宅片区），

三大地标环伺左右，更是城市中心！ 

【项目地段】：“一最五唯一”：

1) 整个十字门商务片区最靠近海的住宅社区！

2) 整个十字门商务片区唯一可直接通达金融岛的住宅项目！（十字门隧道，不需

要过马路）！

3) 整个十字门商务片区唯一能同时看到澳门、金融岛的住宅项目！

4) 整个十字门商务片区唯一容积率低于 2.5 的低密社区！

5) 整个十字门商务片区唯一拥有山（将军山）海城（澳门、金融岛）、园（滨海

公园）四重景观的低密社区！

6) 整个十字门商务片区唯一城轨上盖的豪装住宅社区！

【项目景观】一线山海桥城四大景观；世界级的琴澳双景！全城唯一一线临海、直

观琴澳的低密豪宅社区！ 【地标林立】三大地标林立：澳门塔、珠海中心、横琴 IFC 大厦；

【周边配套】千亿繁华配套（国际会展中心、国际酒店、大型商圈、教育、医疗应

有尽有）！唯一一个不用过红绿灯就可以直接到达会展中心、酒店的社区！

【项目交通】海、陆、空、桥、轨五维立体交通（四大口岸、三大机场、三大桥梁

及两大城轨）！

【园林设计】国际顶级大师李宝章团队亲自操刀设计！

【产品精装】整个片区唯一拥有真正智能化精装的住宅社区！

二、 产品价值提炼

【稀缺洋房】

130 方四房两厅两卫，主城区唯一在售 CBD 花园洋房！市区罕见的一梯两户花园

洋房，首创 LDKG 户型设计，南北对流双阳台，4 开间朝南，媲美 160 ㎡的超宽 5 米巨

幕厅！（总价约：660 万左右）

【海岸高层】

86 方三房两厅两卫，全珠海最性价比的豪装上车户型！（珠海唯一在售小户型配大

金中央空调、智能马桶的上车户型）极致阳台、客餐厅一体化设计，进深 30 方活动空

间，横向 11.8 米面宽采光带，全屋采光充盈通亮！（总价约：340-360 万）

105 方 3+1 房两厅两卫，十字门唯一两梯四户、5.7 米大宽厅户型！空间感超市场

130 ㎡户型，南北对流 3+1 房，入户花园阔绰空间设计，3 开间朝南，5.7 米双景观大

阳台！（总价：425-490 万）

127 方四房两厅两卫，十字门唯一两梯四户、四房朝南、5 米宽厅四房！首创 LDKG

户型设计，打造近 60 平的无柱活动空间，户型方正实用，南北对流四房两卫，4 开间

朝南，媲美 160 ㎡的超宽 5 米巨幕厅！（总价：530-550 万）

【临海大平层】

169 方四房两厅两卫，主城区唯一在售专梯专户、6.6 宽厅、精装四房！市区罕见

专梯专户、首创 LDKG 户型设计，南向 16.7 米超大尺度宽景、客厅开间高达 6.6 米，

活动空间面积拓展近 60 平方米、南北对流四房两卫、双套房设计、智能化家居 3.0、

全屋高定智能化豪装系统！（海景总价：750-760 万；非看海总价：730-750 万）

218 方四房两厅两卫，全珠海唯一的 270 度琴澳双景的海景大平层！全珠海市区

罕见专梯专户、首创 LDKG 户型设计、空间进深 15.5 米、客厅开间高达 6.4 米、活动空间面积拓展近 70 平方米、270 度巨幕客厅、全屋近 70%窗占比、南北对流四房两卫、

双套房设计、智能化家居 3.0、全屋高定智能化豪装系统！（看海总价：1250-1380 万；

非看海总价：840-1000 万）